miércoles, 11 de enero de 2017

MINUTA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DEL 14 09 13

MINUTA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DEL 14 09 13
Lunes, 16 de septiembre de 2013

CONDOMINIO RIO SENA 27
MINUTA DE LA
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA CELEBRADA EL 14 09 13
Con una asistencia de 5 propietarios y 1 inquilino, en representación de 7 condominios, el 14 de septiembre del 2003, a las 6:00 horas p.m., se realizó la asamblea general extraordinaria convocada el 11 de septiembre del 2013, en el restaurante Río 17 del Hotel Bristol ubicado en Plaza Necaxa # 17, Col. Cuauhtémoc.
Con la siguiente orden del día:
·         Discutir y acordar algunos desperfectos que hay en nuestro edificio y que es urgente atender y arreglar.
·         Ponerlos a todos al tanto de algunos arreglos que ya se han hecho con cargo a cuenta de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 1, 3 y 4.
·         Analizar, discutir y acordar las medidas pertinentes respecto a algunos inquilinos nuevos en el edificio que han estado causando desorden en diversos aspectos, tirando basura en las escaleras y dejando la puerta abierta continuamente, poniendo en riesgo la seguridad e integridad de toda la comunidad de condóminos e inquilinos.
·         Establecer la fecha y lugar de la próxima asamblea en la que se habrá de discutir y acordar lo concerniente a la administración, la comisión de vigilancia, las cuotas de mantenimiento y la deuda que tienen respecto a esta la mayoría de los departamentos, la deuda de energía eléctrica con CFE, la limpieza del edificio.
En el transcurso de la asamblea se informó por parte de la Sra. Mónica Espíndola propietaria del departamento 4 y en representación del departamento 3, y Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña propietario del departamento 1, sobre varios desperfectos que existen en el edificio y la urgencia de arreglarlos.
Los temas tratados fueron:
·         El deterioro de una pared existente en el cubículo de entrada y salida de la azotea, justo abajo del tanque de agua potable. Se informó sobre la opinión expresada por un arquitecto con sugirió que el desperfecto ha sido ocasionado por el roce de una traba o algún pivote sobresaliente del edificio contiguo, lo cual pudo constatarse posteriormente, por lo que se sugiere emparejar la pared del otro edificio que roza con la nuestra y la golpea cada vez que hay un temblor.
·         El  abombamiento del aplanado y la pintura, y la humedad que existen en varias partes del edificio.
·         El deterioro de las antiguas tuberías del sistema de desagüe que existen en los cubos de luz del edificio y que drenan el agua tanto de la lluvia de la azotea, como de las cocinas y los baños de los distintos departamentos, por lo que el agua sucia se filtra a las paredes y la estructura del edificio ocasionando que se humedezcan diversas paredes de los pasillos, las escaleras y algunos departamentos. Se comentó la urgencia de arreglar dichas tuberías lo antes posible.
·         Por lo que tanto la Sera. Mónica Espíndola, como el Sr. Miguel Leopoldo Alvarado, tomaron la decisión de cambiar la tubería del primer cubo de luz que desagua las cocinas de los departamentos existentes en esa parte del edificio, ya que el agua sucia que se estaba filtrando afectaba ya de manera muy importante, las paredes de las escaleras y del departamento 1. Esa reparación se ha estado haciendo a cuenta de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 1, 3, y 4. Sobre estos trabajaos se ha estado solicitando recibos tanto del material como de la mano de obra para comprobar los gastos que se han estado haciendo.
·         Se abordó el tema de la ausencia de administrador y de la comisión de vigilancia, así como la importancia de acudir a la Procuraduría Social de la Delegación Cuauhtémoc, para que se nos informe los pasos a seguir para elegir y legalizar correctamente a un nuevo administrador, y los miembros de la comisión de vigilancia, y también para que quede instalada formal y legalmente la asamblea de condóminos. Para acudir a la Procuraduría Social se ofrecieron la Sra. Isabel, Sandra Álvarez Huerta propietaria del departamento 6 y el Sr. Federico Tovar Hulvershon, propietario de los departamentos 11 y 12, para lo cual ellos se pondrían posteriormente de acuerdo en el día y la hora.
·         La Sra. Isabel Sandra Álvarez Huerta, notificó que próximamente va a iniciar las obras de reparación de su departamento, para lo cual quiere seguir todos los pasos previos legales, por lo cual redactara un documento con el cual informara a todos los condóminos sobre los trabajos de reparación y solicitar al mismo tiempo las firmas de acuerdo de los condóminos.
·         Se comentó sobre el no pago de las cuotas de mantenimiento, y los adeudos que tienen los departamentos, algunos de 6 meses como el departamento 1, otros de varios años, y algunos que nunca han pagado sus cuotas. Se dijo que es muy importante y necesario que todos los departamentos se pongan al corriente, pero que es preferible, primero, tener un nuevo administrador y la comisión de vigilancia ya electa.
·         Se acordó elaborar un reglamento de buen comportamiento para el interior del edificio para regular el comportamiento de los condóminos y los inquilinos.
·         Se acordó conseguir a una persona que revise la puerta que ya está funcionando mal.
·         Se acordó actualizar el directorio del condominio.
·         Se informó que contamos con un sitio Web, un foro, un blog y una página del condominio:
5.       Foro en Facebook: https://www.facebook.com/groups/sena.27/
Se pasó lista de asistencia, contando con la presencia y la representación de los siguientes condóminos e inquilinos
Departamento
Nombre del condómino
Observaciones
1
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Propietario
3
Mónica Espíndola por Sofía Montaño Espíndola
Propietaria
4
Mónica Espíndola
Propietaria
6
Isabel Sandra Álvarez Huerta
Propietaria
6
Thalía Maldonado Álvarez
Hija de la propietaria
7
Antonio Contreras
Propietario
11
Armando Carranza Romo
Inquilino
12
Armando Carranza Romo
Inquilno
11
Federico Tovar Hulvershon
Propietario
12
Federico Tovar Hulvershon
Propietario


Condominio de Río Sena #27, Col. Cuauhtémoc, México D. F.

Aviso importante domingo, 8 de septiembre de 2013

Condominio Rio Sena 27

A todos los condóminos de Rio Sena 27.
Estimados condóminos, se les comunica que este próximo fin de semana, sábado y domingo, se realizarán algunas reparaciones muy importantes en nuestro edificio, siendo cubierto el costo de las mismas con el dinero de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 3 y 4, que la Sra. Mónica Espíndola ha proporcionado para tal fin.
Las reparaciones que se realizarán son el cambio de la tubería del desagüe de la azotea y de las cocinas que se encuentran ubicadas a un costado del primer cubo del edificio colindando con la zotehuela del departamento #1.
Los tubos de fierro sumamente viejos ya se encontraban corroídos, perforados por lo que se filtraba el agua hacia las paredes del edificio produciendo escurrimiento de agua hacia adentro de algunos departamentos.
Así mismo, se comunica que en la en el cubículo de las escaleras en el piso de la azotea, justo debajo del tanque de agua potable, un pedazo de una de las paredes se está viviendo abajo y urge repararla, pues existe riesgo de que se venza y Existen también otras tubos del desagüe de otras partes del edificio que se están perforando por la corrosión y se está filtrando el agua hacia otros departamentos lo cual también urge reparar.
Por último, es muy importante también determinar de qué manera se pagara la energía eléctrica de las áreas comunes del edificio, ya que existe un adeudo muy grande y en cualquier momento van a cortar el servicio de la luz y si eso ocurriera, no podrá funcionar la bomba del agua potable, quédensenos entonces sin luz y sin agua.
Por tal motivo, la próxima semana se convocara a una asamblea urgente, con la finalidad de tratar esos asuntos y ponernos de acuerdo para realizar las reparaciones urgentes.
Atentamente,
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Mónica Espíndola
 
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Nutrición Clínica y Bariatría
Seattle Washington
AHANAOA A.C.Fundador y Presidente
http://www.nutriologia-ortomolecular.info/

https://www.facebook.com/mig

Condominio de Rio Sena #27, Col. Cuauhtemoc, Mexico D. F.

domingo, 8 de septiembre de 2013

Aviso Importante

Condominio de Rio Sena #27, Col. Cuauhtemoc, Mexico D. F.
Condominio Rio Sena 27
A todos los condóminos de Rio Sena 27.
Estimados condóminos, se les comunica que este próximo fin de semana, sábado y domingo, se realizarán algunas reparaciones muy importantes en nuestro edificio, siendo cubierto el costo de las mismas con el dinero de las cuotas de mantenimiento de los departamentos 3 y 4, que la Sra. Mónica Espíndola ha proporcionado para tal fin.
Las reparaciones que se realizarán son el cambio de la tubería del desagüe de la azotea y de las cocinas que se encuentran ubicadas a un costado del primer cubo del edificio colindando con la zotehuela del departamento #1.
Los tubos de fierro sumamente viejos ya se encontraban corroídos, perforados por lo que se filtraba el agua hacia las paredes del edificio produciendo escurrimiento de agua hacia adentro de algunos departamentos.
Así mismo, se comunica que en la en el cubículo de las escaleras en el piso de la azotea, justo debajo del tanque de agua potable, un pedazo de una de las paredes se está viviendo abajo y urge repararla, pues existe riesgo de que se venza y Existen también otras tubos del desagüe de otras partes del edificio que se están perforando por la corrosión y se está filtrando el agua hacia otros departamentos lo cual también urge reparar.
Por último, es muy importante también determinar de qué manera se pagara la energía eléctrica de las áreas comunes del edificio, ya que existe un adeudo muy grande y en cualquier momento van a cortar el servicio de la luz y si eso ocurriera, no podrá funcionar la bomba del agua potable, quédensenos entonces sin luz y sin agua.
Por tal motivo, la próxima semana se convocara a una asamblea urgente, con la finalidad de tratar esos asuntos y ponernos de acuerdo para realizar las reparaciones urgentes.
Atentamente,
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Mónica Espíndola
 
Miguel Leopoldo Alvarado Saldaña
Nutrición Clínica y Bariatría
Seattle Washington
AHANAOA A.C.Fundador y Presidente
http://www.nutriologia-ortomolecular.info/
https://www.facebook.com/mig

miércoles, 22 de abril de 2009

Asamblea, convocatoria sabado 25 10am

Condominio de Rio Sena #27, Col. Cuauhtemoc, Mexico D. F.

CONVOCATORIA ASAMBLEA

Convocatoria a los Vecinos y propietarios del condominio. 
A realizarse el próximo sábado 25 de abril a las 10 horas en la planta baja del condominio.

Los puntos del orden del día son:

1.- Lista de asistencia e instauración de la Asamblea.
2.- Designación de Secretario, Escrutador y Presidente de Asamblea.
3.- Plan de reintegración de cincuenta mil pesos a la Administración del Edificio, por parte del Sr. Juan Carlos Valero Ruiz.
4.- Presentación de las cuentas y manejo del mantenimiento de noviembre2008 a
abril 2009.
5.- Propuestas de puntos para orden del día de la siguiente Asamblea.

Atte.
Ximena Sánchez de la Cruz
Administradora
ximenadelacruz@gmail.com
Tel. 5544-5080
04455-54702583

martes, 17 de marzo de 2009

AVISO

Condominio de Rio Sena #27, Col. Cuauhtemoc, Mexico D. F.
México D.F. a 17 de marzo de 2009

AVISO
Estimados vecinos,

Por medio de este aviso se les comunica que:

Queda estrictamente prohibido apagar o prender manualmente el sistema eléctrico de la bomba de agua.

Por diversas irregularidades la bomba resultó averiada y hoy martes 17 de marzo de 2009 se reparó en su totalidad. Por lo que deberá de funcionar con toda regularidad. Si se detecta alguna irregularidad en su funcionamiento favor de comunicarlo a la administración.

Así mismo el suministro de agua está suspendido en la colonia y según la información oficial se normalizará el servicio a partir de mañana miércoles 18.

Atte.

Ximena Sánchez de la Cruz
Administradora

Tel.5544-5080
Cel 04455-54702583
Email ximenadelacruz@gmail.com

lunes, 9 de marzo de 2009

Convocatoria Asamblea 12-marzo-2009

Condominio de Rió Sena #27, Col. Cuauhtemoc, México D. F.

Convocatoria a los Vecinos y propietarios del condominio. A realizarse el próximo jueves 12 de marzo a las 20:00 horas en la planta baja del condominio.

Los puntos del orden del día son:

1.-Lista de asistencia e instauración de la Asamblea.
2.-Designación de Secretario, Escrutador y Presidente de Asamblea.
3.-Presentación de las cuentas y manejo del mantenimiento de noviembre2008 a febrero 2009.
4.-Manejo responsable de la basura.
5.-Actualizar directorio de propietarios así como de vecinos.
6.- Personal de servicio, vigilancia o velador.
7.-Propuestas de puntos para orden del día de la siguiente Asamblea.

Su participación es muy importante.

Atte.
Ximena Sánchez de la Cruz
Administradora
ximenadelacruz@gmail.com

lunes, 23 de julio de 2007

CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE CONDOMINOS

Asociación de Condóminos de Río Sena #27
Ásamela de Condóminos

ASUNTO: CONVOCATORIA A ASAMBLEA EXTRAORDINARIA CON CARÁCTER DE URGENTE, LA CUAL SE LLEVARA A CABO EL MIÉRCOLES 25 DE JULIO DEL PRESENTE AÑO, A LAS 8:30 HRS। PM, EN EL DEPARTAMENTO 4.
Estimado condómino de Río Sena 27,
De acuerdo a lo establecido en al articulo 76 de nuestro reglamento, el cual dice que podrán convocar a asamblea el "administrador o cualquiera de los propietarios que representen por lo menos el 20 por ciento de la asamblea: se convoca con carácter de urgente a asamblea extraordinaria con la siguiente:

Orden del día
1. Lista de asistencia.
2. Elección del presidente de la asamblea de acuerdo a lo establecido en el articulo 85 de nuestro reglamento que dice: "Fungirá como Presidente de la Asamblea de condóminos, la persona que elijan los propietarios"… "El administrador fungirá como secretario" según los establece el articulo 86 del mismo reglamento.
3. Lectura del acta de la asamblea anterior por parte del administrador Sr. Federico Tovar Hulvershon.
4. Ratificación en su cargo de administrador del Sr. Federico Tovar Hulvershon, condómino de los departamentos 11 y 12, de acuerdo a lo establecido en el articulo 39 de nuestro reglamento el cual dice: "La administración del condominio estará a cargo de la persona física o moral que designe la asamblea de propietarios", así como del articulo 35 de la ley el cual establece que la asamblea general tendrá la facultad de "Nombrar y remover libremente al administrador… en los términos de la presente ley, de la escritura constitutiva y del reglamento"
5. Elección, nombramiento de los cargos faltantes y ratificación en su cargo de los ya electos, integrantes del comité de vigilancia. Este procedimiento se llevará a cabo de acuerdo a lo tipificado en el articulo 47 la Ley de propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, el cual dice: "Los condóminos deberán contar con un comité de vigilancia integrado por dos o hasta cinco condóminos… designándose entre ellos un presidente y de uno a cuatro vocales sucesivamente, mismos que actuaran de manera colegiada.
6. Formación (y elección de los miembros) del comité de administración, de acuerdo a los establecido en el articulo 45 de la ley, el cual dice: "Los conjuntos condominales… elegirán un comité de administración, el cual quedara integrado por": I. "Un administrador, quien tendrá las funciones contenidas en el articulo 43"; II. "Un secretario, que tendrá a su cargo las actividades administrativas relacionadas con la actualización y manejo de los libros de las actas, asambleas, de acreedores de archivos y demás documentos necesarios para el buen funcionamiento de la administración": y III. Un Tesorero, que será responsable del manejo contable interno de la administración, debiendo ser solidario con el administrador de llevar actualizados los estados de cuenta de la administración, sin poder tener la disponibilidad ni ejercicio de los mismos. (Nota: en este caso la tesoreria se encuentra a cargo de la Sra. Elvia Neri Cruz, condómino del departamento 6.
7. Definición, creación, elección y nombramiento de otros cargos adicionales que defina y apruebe la asamblea con la finalidad de contribuir a la buena administración del condominio y disminuir la carga de trabajo del administrador, distribuyendo y compartiendo entre todos los condóminos el trabajo y las responsabilidades.
8. Discusión y acuerdo final respecto a la renovación de la fachada y color de las ventanas.
9. Presentación y aprobación de nuestro Sitio Web, nuestro Foro, y nuestro Blog que por medio de Internet tendrán como finalidad mejorar y agilizar la comunicación y buen entendimiento entre todos los miembros de nuestra asociación de condóminos y coadyuvar con el administrador y los comités de vigilancia y administración facilitando además el archivo y acceso de convocatorias, actas, informes, y todo tipo de documentos relacionados con nuestro condominio.


Se hace hincapié en que será necesario que haya un quórum legal (compuesto por lo menos del 50 % más uno) para que las decisiones que se tomen sean validas.

En caso de no existir el quórum legal, se convocara a otra asamblea extraordinaria a celebrarse con entre 2 y 5 días de distancia de la primera convocatoria, la cual se podrá celebrar con la presencia de cualquier número de condóminos que asistan, siendo validos cualquier acuerdos que se tomen. (Tal como esta establecido en los artículos 80 y 81 del reglamento del condominio).
Siendo entonces deseable que desde la primera convocatoria se reúna el quórum legal para que los acuerdos sean tomados por una mayor proporción de condóminos.

ARTICULO OCTOGÉSIMO.- Convocada la asamblea no podrá celebrarse sin la reunión por lo menos, del cincuenta y uno por ciento de los propietarios y en caso negativo, se hará una segunda convocatoria. En este ultimo supuesto, la asamblea deberá celebrarse en un plazo no menor a dos días, ni mayor a ocho días.

ARTICULO OCTOGÉSIMO PRIMERO.- Si las ásamelas no pudieren celebrarse el día señalado para su reunión, se hará una segunda convocatoria, son expresión de esta circunstancia, y en la junta se resolverán los asuntos indicados en el orden del día, cualquiera que sea el numero de titulares de dominio representados en ella las decis8iones se tomaran por mayoría de los votos presentes.

Convocan:
Departamento 1 Sr. Miguel Leopoldo Alvarado.
Departamento 3 Sra. Ana Sofía Omtaño Espíndola.
Departamento 4 Sra. Mónica Espíndola Morales.
Departamento 5 Sra. Maria Eugenia Molina.
Departamentos 11 y 12 Sr. Federico Tovar Hulvershon

C. C. Para: Miguel L. Alvarado Saldaña, Victoria Flores Martínez, Ana Sofía Omtaño Espíndola, Mónica Espíndola Morales, Gerardo Patanes Olvera, Elvia Neri Cruz, Erika Zamacona Martínez, Sofía Ruiz García, Margarita de la Cruz, Fernando Ortega Ruttland, Federico Tovar Hulvershon, Sofía Ruiz García, Marisol Pérez Díaz, Norma Alicia Villanueva Castillo

NOTA: La ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal establece en el Título Sexto, Capitulo Único, Artículo 79 lo siguiente:

Se entiende por cultura condominal todo aquello que contribuya a generar las acciones y actitudes que permitan, en sana convivencia, el cumplimiento del objetivo del régimen de propiedad en condominio. Entendiendo como elementos necesarios: el respeto y la tolerancia, la responsabilidad y cumplimento; la corresponsabilidad y participación; la solidaridad y la aceptación mutua.

Comentario: hagamos nuestra ésta filosofía construyendo una autentica comunidad condominal en la que todos opinemos, cooperemos, nos respetemos y nos sintamos a gusto.

Atentamente,
Miguel Leopoldo Alvarado.
Responsable de la redacción de esta convocatoria.

AHANAOA A. C.
Lic. Nut. Miguel Leopoldo Alvarado Saldana
Fundador y presidente.